Avrupakent Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. halka arzı talep toplama, 13 – 14 – 15 Aralık 2023 tarihlerinde 55,08 TL fiyatla, “Sabit Fiyatla Talep Toplama ve En İyi Gayret Aracılığı” ile halka arz edilecektir.
- Halka arz, “Borsa’da Satış” yöntemiyle yapılmayacaktır.
- ALB Yatırım, konsorsiyum üyesidir.
- Şirket katılım ensdeksine uygundur.
Yurtiçi Bireysel Yatırımcılara “Eşit Dağıtım Yöntemi” uygulanacaktır. Eşit Dağıtım Yöntemi kullanılacaktır. Bu grup için taleplerin bu gruba tahsis edilen pay adedinden az olması halinde bütün talepler karşılanacaktır. Bu grup için taleplerin bu gruba tahsis edilen pay adedinden fazla olması durumunda tahsis edilen toplam pay adedi, talep eden yatırımcı sayısına bölünecek ve bu suretle bulunan tutar ve altındaki talepler karşılanacaktır. Kalan tahsisat tutarı, talebi tamamen karşılanamayan yatırımcı sayısına bölünerek aynı şekilde dağıtılacaktır. Bu şekilde dağıtım işlemine tahsis edilen payların tamamı dağıtılıncaya kadar devam edilecektir.
Yurt İçi Kurumsal Yatırımcılar sadece Konsorsiyum Liderlerine başvuruda bulunabileceklerdir.
Halka Arz Yöntemi
Sermaye Artırımı ve Ortak Satışı
Halka Arz Edilecek Paylar
100.000.000 TL
Halka Açıklık Oranı
%25
Talep Toplama Yöntemi
Sabit Fiyatla Talep Toplama ve En İyi Gayret Aracılığı
Talep Toplama Tarihleri
13 -14 - 15 Aralık 2023
Halka Arz Fiyatı
55,08 TL
Halka Arz Büyüklüğü
5,5 Milyar TL
İşlem Göreceği Pazar
Yıldız Pazar
Tahsisat Grupları
Yurt İçi Bireysel 78.500.000 TL 78,5%
Yurt İçi Kurumsal 20.000.000 TL 20%
Grup Çalışanları 1.500.000 TL 1,5%
Fiyat İstikrarı İşlemleri
15 gün boyunca fiyat istikrarı planlanmaktadır.
Taahhütler
1 yıl boyunca ihraççı tarafından pay satışı yapılmaması
1 yıl boyunca ortaklar tarafından pay satışı yapılmaması
Avrupakent GYO, Süleyman Çetinsaya tarafından 6 Temmuz 2010 yılında Avrupakent Gayrimenkul Geliştirme A.Ş. unvanlı bir şirket olarak kurulmuştur. Daha sonra SPK’nın 16 Ekim 2023 tarihindeki izni çerçevesinde bir gayrimenkul yatırım ortaklığına dönüşmüştür.
Şirket, Artaş Grubu çatısı altında faaliyet göstermektedir. Avrupakent GYO, proje geliştiren ve bünyesinde bulundurduğu gayrimenkulleri kiraya veren ve/veya satan bir şirkettir.
30 Haziran 2023 tarihli gayrimenkul değerleme raporlarına göre Avrupakent GYO’nun gayrimenkul portföyünün toplam değeri 19.954.072.500 TL’dir.
Şirket, halka arzdan elde edilecek fonu;
- %80 Yatırım Finansmanı,Avrupakent’in finansal performansı aşağıda yer almaktadır;
Finansal Kalem (TL) | 2020 | 2021 | 2022 | 2023-2Ç |
Dönen Varlıklar | 301.706.126 | 1.128.010.059 | 2.088.137.557 | 1.421.500.775 |
Duran Varlıklar | 1.726.959.298 | 2.437.913.666 | 9.462.330.983 | 12.538.604.086 |
Toplam Varlıklar | 2.028.665.424 | 3.565.923.725 | 11.550.468.540 | 13.960.104.861 |
Kısa Vadeli Yükümlülükler | 284.675.331 | 1.213.933.370 | 658.963.647 | 359.597.309 |
Uzun Vadeli Yükümlülükler | 742.261.608 | 406.773.814 | 1.260.105.694 | 1.923.759.521 |
Özkaynak | 1.001.728.485 | 1.945.216.541 | 9.631.399.199 | 11.676.748.031 |
Toplam Kaynaklar | 2.028.665.424 | 3.565.923.725 | 11.550.468.540 | 13.960.104.861 |
(TL) | 2020 | 2021 | 2022 | 2022-2Ç | 2023-2Ç |
Hasılat | 994.531.405 | 170.548.167 | 2.442.258.438 | 237.258.584 | 1.121.388.987 |
Satışların Maliyeti (-) | -798.899.287 | -70.504.271 | -1.041.189.675 | -205.695.340 | -320.965.881 |
Brüt Kar | 195.632.118 | 100.043.896 | 1.401.068.763 | 31.563.244 | 800.423.106 |
Brüt Marj | 19,70% | 58,70% | 57,40% | 13,30% | 71,40% |
Dönem Net Kar | 105.685.785 | 944.777.797 | 7.419.194.193 | 2.973.982.635 | 3.526.774.870 |
Likitide Oranları | 2020 | 2021 | 2022 | 2023-2Ç |
Cari Oran | 1,06 | 0,93 | 3,17 | 3,95 |
Kısa Vadeli Toplam Alacak / Dönen Varlık | 0,47 | 0,18 | 0,21 | 0,5 |
Kısa Vadeli Toplam Alacak / Aktif Toplamı | 0,07 | 0,06 | 0,04 | 0,05 |
Finansal Yapı Oranları | 2020 | 2021 | 2022 | 2023-2Ç |
Kaldıraç Oranı | 0,51 | 0,45 | 0,17 | 0,16 |
Özkaynaklar / Aktif Toplam | 0,49 | 0,55 | 0,83 | 0,84 |
Özkaynaklar / Yabancı Kaynaklar | 0,98 | 1,2 | 5,02 | 5,11 |
Kısa Vadeli Yabancı Kaynaklar / Pasif Toplam | 0,14 | 0,34 | 0,06 | 0,03 |
Uzun Vadeli Yabancı Kaynaklar / Pasif Toplam | 0,37 | 0,11 | 0,11 | 0,14 |
(TL) | Net Aktif Değer Analizi | Piyasa Çarpanları Analizi |
Avrupa kent GYO'nun Özsermaye Değeri | 20.655.069.494 | 20.349.581.242 |
Yöntemin Ağırlığı | 50% | 50% |
Avrupakent GYO'nun Ortalama Özsermaye Değeri | 20.502.325.368 |
(TL) | Değer |
Avrupakent GYO'nun Özsermaye Değeri | 20.502.325.368 |
Avrupakent GYO'nun Çıkartılmış Sermayesi | 335.000.000 |
1 Adet Avrupakent GYO Payı Başına Düşen Değer (TL) | 61,2 |
(TL) | Fiyat |
1 Adet Avrupakent GYO Payı Başına Hesaplanan Değer (TL) | 61,2 |
1 Adet Avrupakent GYO Payının Halka Arz Fiyatı (TL) | 55,08 |
Halka Arz İskontosu | 10% |
Hazırlanan değerleme çalışmasında;
Şirket değerlemesi yapılırken NAD ve Piyasa Çarpanları Analizi eşit ağırlıklandırılmış olup, 20.502.325.368 TL özsermaye değerine ulaşılmıştır.
Değerleme çalışması neticesinde, Avrupakent GYO’nun özsermaye değeri 20.502.325.368 TL olarak hesaplanmıştır. Değerleme çalışmasında bir adet Avrupakent GYO payı başına düşen ortalama değer 61,20 TL olarak hesaplanmıştır. Bulunan pay başına değer %10 halka arz iskontosu uygulanıp halka arz fiyatı olarak 55,08 TL belirlenmiştir.
Olası Katılımcı Sayısı* | Nominal Pay Adedi | Olası Pay Adedi | Olası Tutar (TL) |
2.000.000 Katılım | 100.000.000 | 50 | 2754 |
2.500.000 Katılım | 100.000.000 | 40 | 2203 |
3.500.000 Katılım | 100.000.000 | 29 | 1597 |
4.000.000 Katılım | 100.000.000 | 25 | 1377 |
4.500.000 Katılım | 100.000.000 | 22 | 1212 |