MHR Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. halka arzı talep toplama, 12 – 13 Ekim 2023 tarihlerinde 4,30 TL fiyatla, “Borsa’da Satış – Sabit Fiyatla Talep Toplama ve Satış Yöntemi” ile halka arz edilecektir.
Borsada satış yönteminde, halka arz izahnamesi SPK tarafından onaylanmadan önce Borsa tarafından şirketin işlem görme başvurusu görüşülerek birincil piyasada halka arz başvurusunun kabul edilip edilmemesine karar verilmektedir. Borsada halka arza, izahnamenin ve fiyat tespit raporunun yayınlanmasına dair SPK düzenlemesi dikkate alınarak, Borsa tarafından yapılacak duyuruyu takip eden 2. iş günü başlanır. Borsa Birincil Piyasa’da yine bir aracı kuruluş vasıtasıyla yapılacak satışın, talep toplanmaksızın gerçekleşmesi durumunda satış süresi iki iş günü, talep toplama suretiyle gerçekleşmesi durumunda ise talep toplama süresi, en az iki iş günü en fazla üç iş günüdür.
Şirket, sermaye artırımı ve ortak satışı yoluyla 207.000.000 TL nominal değerli payın halka arzını planlamaktadır.
Halka Arz Yöntemi
Sermaye Artırımı
Halka Arz Edilecek Paylar
207.000.000 TL
Halka Açıklık Oranı
25,03%
Talep Toplama Yöntemi
Borsa’da Satış – Sabit Fiyatla Talep Toplama ve Satış” ve “En İyi Gayret Aracılığı
Talep Toplama Tarihleri
12 – 13 Ekim 2023
Halka Arz Fiyatı
4,30 TL
Halka Arz Büyüklüğü
890,1 Milyon TL
İşlem Göreceği Pazar
Yıldız Pazar
Tahsisat Grupları
Borsa’da satış yöntemiyle talep toplanacağı için herhangi bir tahsisat grubuna dağıtım yapılmayacaktır.
Fiyat İstikrarı İşlemleri
30 gün boyunca fiyat istikrarı planlanmaktadır.
Taahhütler
1 yıl boyunca ihraççı tarafından pay satışı yapılamaması
1 yıl boyunca ortaklar tarafından pay satışı yapılmaması
MHR Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.’i Maher Yatırım Holding iştiraki olan Quick Sigorta A.Ş. ve Corpus Sigorta A.Ş.’nin 30.03.2021 tarihinde AND Anadolu Gayrimenkul Yatımları A.Ş.’yi devralarak unvanını MHR Gayrimenkul Yatırımları A.Ş. olarak değiştirmiştir.
Şirket, Sermaye Piyasası Kurulu’na yaptığı başvuru sonrası “MHR Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.” unvanı ile 12.01.2023 tarihinde gayrimenkul yatırım ortaklığına dönüştürmüştür.
Şirket’in ana faaliyet alanları gayrimenkullere, gayrimenkullere dayalı sermaye piyasası araçlarına, gayrimenkul projelerine ve gayrimenkullere dayalı hakları yatırım yapmak olup, Şirket mevcut durumda portföyünde bulunan gayrimenkullerin kiraya verilmesi sonucunda kira geliri elde etmektedir.
Şirket, halka arzdan elde edilecek fonu;
- %0-75’i Şirket’in gayrimenkul portföyünün genişletilmesi amacıyla iktisap edilecek yeni gayrimenkullerin finansmanı ile ileride portföye dâhil edilebilecek arsa ve araziler üzerinde geliştirilebilecek inşaat projelerinin finansmanı kapsamında; İstanbul İli Ataşehir İlçesinde yer alan arsa veya arsaların alımında,
- %0-50’si Şirket’in kat karşılığı veya hasılat payı karşılığında inşaat projelerinin finansmanı kapsamında İstanbul İli Tuzla İlçesinde yer alan arsalarda sahipleri ile yapılacak %50-%50 oranında kat karşılığı sözleşme ile paylaşılacak villa yapımında,
- %0-30'u kentsel dönüşüm projelerinin finansmanı kapsamında İstanbul İli Ataşehir ilçesinde yer alan arsalar üzerinde arsa sahipleri ile yapılacak olan oransal dağıtıma göre kat karşılığı sözleşme ile paylaşılacak konut ve ticari alanların yapımında
kullanılması planlamaktadır.
MHR Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı’nın finansal performansı aşağıda yer almaktadır;
Finansal Kalem (TL) | 2020 | 2021 | 2022 | 2023-2Ç |
Dönen Varlıklar | 11.459.870 | 51.431.986 | 114.579.251 | 161.023.347 |
Duran Varlıklar | 681.588.053 | 1.097.998.930 | 2.101.559.193 | 2.883.212.000 |
Toplam Varlıklar | 693.047.923 | 1.149.430.916 | 2.216.138.444 | 3.044.235.347 |
Kısa Vadeli Yükümlülükler | 338.646.903 | 11.010.996 | 18.987.654 | 17.506.551 |
Uzun Vadeli Yükümlülükler | 306.914.801 | 190.883.132 | 4.474.754 | 5.627.732 |
Özkaynak | 47.486.219 | 947.536.788 | 2.192.676.036 | 3.021.101.064 |
Toplam Kaynaklar | 693.047.923 | 1.149.430.916 | 2.216.138.444 | 3.044.235.347 |
Gelir Tablosu (TL) | 2020 | 2021 | 2022 | 2022-2Ç | 2023-2Ç |
Hasılat | 30.534.190 | 37.904.107 | 59.016.061 | 24.957.022 | 47.082.862 |
Satışların Maliyeti (-) | 5.221.653 | 4.380.268 | 3.972.485 | 2.781.833 | 4.063.036 |
Brüt Kar | 25.312.537 | 33.523.839 | 55.043.576 | 22.175.189 | 43.019.826 |
Sürdür. Faal. Dön. Kar | -44.043.511 | 413.496.922 | 1.050.462.012 | 562.527.250 | 828.425.028 |
Dönem Net Kar | -55.585.111 | 328.407.028 | 1.237.282.789 | 749.343.555 | 828.425.028 |
Değerleme Yöntemi (TL) | Hesaplanan Özkaynak Değeri | Ağırlık | Piyasa Katkısı |
İndirgenmiş Nakit Akımları Yöntemi | 2.618.057.068 | 33,3% | 872.685.689 |
Net Aktif Değer Yöntemi | 3.021.101.064 | 33,3% | 1.007.033.688 |
Piyasa Çarpanları Yöntemi | 3.204.250.657 | 33,3% | 1.068.083.552 |
Ağırlıklandırılmış Özsermaye Değeri | 100% | 2.947.802.930 |
Halka Arz Öncesi İskonto Hesabı (TL) | Sonuç |
Nominal Sermaye Tutarı | 620.000.000 |
Değerleme Yöntemleri İle Hesaplanan Halka Arz Öncesi Özkaynak Değeri | 2.947.802.930 |
Halka Arz İskonto Oranı | 9,60% |
Halka Arz İskontolu Piyasa Değeri | 2.666.000.000 |
Halka Arz Fiyatı (TL/Pay) | 4,30TL |
Halka Arz Sonrası Ödenmiş Sermaye | 827.000.000 |
Halka Arz Sonrası Şirket Piyasa Değeri | 3.556.100.000 |
Halka Açıklık Oranı | 25,03% |
Hazırlanan değerleme çalışmasında;
Şirket değerlemesi yapılırken INA’ya 33,3%, Net Aktif Değer Yöntemine 33,3% ve Piyasa Çarpanları Yöntemine 33,3% ağırlık verilmiştir.
Değerleme sonucunda Halka Arz Sonrası Piyasa Değeri 3.556.100.000 TL olarak hesaplanmış ve elde edilen değere 9,6% oranında halka arz iskontosu uygulanmış, halka arz fiyatı pay başına fiyatı 4,30 TL olarak belirlenmiştir.